钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞 孙晨
(资料图片)
位于杭州北山街94-95号的穗庐，是近年来杭州新晋网红打卡地，因为在这里，藏着一个视野绝佳的隐秘西湖观景露台，不但可以远眺雷峰塔、苏堤、玉带桥，还可以看到更远处的吴山和城隍阁。
今年1月，这座西湖边的百年老别墅在产金所官方网上挂牌出让5年租赁权，起拍价是166.1万元/年，出租用途要求为文化展示、办公、茶室。这个消息迅速引了大众的关注。不过，在1月18日拍卖当天，因为无人报名，穗庐5年租赁权的开拍日期延迟至2月6日。
但是今天，产金所上却找不到关于穗庐的拍卖信息了。钱报记者咨询了产金所相关工作人员，对方表示，出租方把项目撤回了。至于撤回原因，对方没有细说，但估计跟报名人数不足不无关系。
西湖边为数不多的山地私家园林
人文和自然底蕴都很丰富
而就在2个月前，西湖边的石函精舍(即“西湖边最美星巴克”所在的店铺），也同样在产金所网站上拍卖5年租赁权。当时，建筑面积267.01m²的石函精舍，经过近300轮鏖战，最终以252.1万元/年的价格成交，根据拍卖公告的具体规定，石函精舍的5年租金约为1300万元。
相比之下，穗庐的建筑面积要比石函精舍大不少。穗庐又称鲍庄，始建于1921年，1925年建成，是广东富商鲍柏麟的别墅，鲍柏麟是上海华成烟草公司的老板，在穗、沪、杭等地经营多种产业，家底甚厚。穗庐别墅群由主楼、四幢辅楼、两座石亭及院落平台组成，是西湖边现存于世的难得的集宅院、祠堂、家坟于一体的山地私家园林，总占地面积1447m²，建筑面积613m²。
2004年5月，穗庐被公布为杭州市第一批历史建筑。2005年，管理部门对外招商，引入国有文化单位经营，穗庐作为作家写作基地，成为“江南文学会馆”的驻地。后来江南文学会馆迁出，此地一直空置着。
上周五，钱江晚报记者去现场探营。沿着北山街往西走，过了岳庙没几步，就到了北山街94号。沿台阶拾级而上，只见94号和95号都是青砖建筑，大门已经锁上，门上贴着一张招商咨询热线，显示该物业的产权方为杭州西湖西溪旅游建设集团。
想进入穗庐的观景露台，要走旁边北山街和杨公堤交叉的这个山路上去。这个观景露台上，建有穗庐两处石亭之一的八角亭，可以远眺西湖盛景，玉带桥、雷峰塔、城隍阁，都能揽入视野中，如果天气好，带上长焦镜头，一定很出片。
从这个网红观景露台右手边的石梯下去，则会看到穗庐另一处石亭四方亭，也即巴金亭。亭中立有一块石碑，石碑上方是青铜铸成的文学巨匠巴金的手模。从巴金亭往前走，就到了穗庐的主楼，因为闲置已久，一派荒废景象。这边也有一个观景平台，不过因为地势比之前的观景平台略低，视野要差很多。
从现场情况来看，穗庐虽然占地和建筑面积都较大，但其隐秘于山林中，跟石函精舍一线临水的状况不同，客流量会相差不少；而且其招商业态为文化展示、办公、茶室，跟石函精舍的招商业态咖啡吧、预包装食品、工艺品零售相比，受众面要小很多。而且因为荒废已久，且是房龄近百年的历史建筑，如果租下穗庐，还要投入不菲的装修和维护费用，成本不低。此外，穗庐院落里有家坟，也多多少少对租赁行情会有一些影响。
叫卖价格太高
西湖边商业楼往往“有价无市”
除了穗庐拍卖5年租赁权，最近，西湖边南宋御街的一幢法式独栋商业楼，也上了豪宅售卖的货架。这幢位于中山中路299号的4层建筑，现如今为艾筑艺术酒店。出售信息显示：产权面积1228m²，实际使用面积约1600m²，成本价出售。
“目前价格在5000万元左右，一共分为4本证出售，但仍需整栋出售。已经有几个客户来询问过，意向比较强烈，后续可能想拿来做会所或者品牌展示厅。”杭州德壹豪宅的经纪人吴昊表示，这幢建筑是40年产权的商业，目前产权还剩下19年。
上周末，记者在现场看到，4层楼的建筑，1楼为牛磨坊的餐饮店，已经关闭。步行街上人流量不大，紧挨着该建筑的为杭州市历史建筑云阁堂，为20世纪20年代的砖木结构住宅。
该法式建筑周边老小区密布，因此这幢法式独栋商业楼在其中显得有些“异类”。记者在好找房APP上看到，像房龄接近30年的积善坊巷，近期成交均价也只有43000元/平方米左右。如果按照5000万元的价格来计算，该独栋单价在4万元左右，与住宅对比而言，价格也不算特别有优势。当然，如此具有异域风格的独栋放之南宋御街这样的地段，应该有自己的独立行情。
事实上，这些年来西湖边商业性质的老房子，挂牌的也有陆续有过，不过大多因为售价高而未成交。比如钱江晚报此前曾经报道过的南山路204号独栋别墅，2016年前后曾经以5亿元低价挂牌出售，当时一度有客户愿意出价4亿元买下，但卖家未松口，最后不了了之，据豪宅经纪人反馈，这套房子因为久未成交，后来卖家撤回了。2017年11月，位于东坡路的九星里一套建筑面积505m²的老私房，曾经挂牌1亿元出售，但一直未成交。
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